Drepturile de depozit ale chiriasilor din Virginia

În timp ce proprietarii din Virginia au dreptul să solicite chiriașilor să depună un depozit de securitate înainte de a se muta în proprietate, există reguli specifice care trebuie respectate. Aceste reguli includ cât de mult poate colecta proprietarul, modul în care proprietarul trebuie să depoziteze depozitul și cât timp după mutarea unui chiriaș dintr-un proprietar trebuie să returneze depozitul locatarului. Aflați opt elemente de bază ale drepturilor de depozit ale chiriașului în Virginia.

Cât de mult pot taxa proprietarii din Virginia?

Legislația chiriașilor de la Virginia protejează chiriașii prin stabilirea unei limite privind cât de mult poate colecta un proprietar ca depozit de securitate. Proprietarii nu pot să colecteze o sumă de garanție mai mare de două luni.

Există reguli pentru depozitarea garanției în Virginia?

Toate depozitele de garanții din Virginia trebuie să câștige dobândă la o rată anuală care este de patru puncte sub rata de actualizare a Rezervei Federale de la 1 ianuarie. Proprietarii trebuie să plătească această dobândă numai chiriașilor care locuiesc în aceeași locuință mai mult de 13 luni. Acest interes se va datora unui astfel de chiriaș la sfârșitul perioadei de închiriere.

5 motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Virginia

Proprietarii din statul Virginia au dreptul de a face deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș din următoarele motive:

• Chiria neplătită
• Taxele de închiriere târzii
• Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
• Alte daune sau taxe care au fost scrise în contractul de închiriere
• Plățile neachitate ale utilităților (Legile specifice se aplică facturilor la utilități. Consultați Codul Virginia Adnotat § 55-248.15: 1.A pentru detalii suplimentare.

Deduceri în timpul perioadei de închiriere

Dacă un proprietar intenționează să facă o deducere din depozitul de garanție al chiriașului în cursul contractului de închiriere, acesta trebuie să notifice în scris chiriașul în termen de 30 de zile de la stabilirea hotărârii. Anunțul de 30 de zile este renunțat dacă deducerea ar avea loc cu mai puțin de 30 de zile înainte de mutarea locatarului.

Proprietari obligați să păstreze înregistrările de depozit de securitate

Proprietarii din Virginia trebuie să țină evidența depozitului de securitate pentru toți chiriașii. Aceste înregistrări:

• Trebuie să detalieze orice deduceri care au fost făcute din depozitul de securitate în ultimii doi ani.
• Trebuie să fie disponibil pentru chiriaș, avocatul chiriașului sau agentul autorizat al chiriașului pentru a vedea în timpul programului normal de lucru.

Doi chiriasi din Virginia au dreptul la o inspectie pe jos?

Chiriasii din Virginia au dreptul să fie prezenți în timpul inspecției.

• Proprietarul trebuie să facă un efort rezonabil pentru a anunța chiriașului dreptul locatarului de a fi prezent la inspecția de mutare.
• Această notificare trebuie făcută în termen de cinci zile de la data înmânării de către chiriaș a contractului de închiriere, care trebuie comunicat proprietarului, sau trebuie făcut în momentul în care proprietarul dă anunțul chiriașului de a renunța.
• Chiriașul trebuie să răspundă în scris, dacă dorește să fie prezent în timpul inspecției de mutare.
• Proprietarul trebuie apoi să răspundă la chiriaș care le-a notificat cu privire la data și ora inspecției.
• Inspectia trebuie programata cu cel mult trei zile inainte de data de inchiriere a chiriasului.
• La inspecția propriu-zisă, proprietarul trebuie să dea locatarului o listă detaliată a daunelor către unitatea găsită în timpul inspecției.

45 de zile pentru a returna depozitul de garanție al unui locatar în Virginia

În statul Virginia, proprietarii trebuie să returneze un depozit de garanție al chiriașului în termen de 45 de zile de la mutarea locatarului și încetarea contractului de închiriere. Proprietarul trebuie să returneze acest depozit și dobânda acumulată, minus orice deduceri admise, împreună cu o declarație scrisă detaliată care include:

• Suma depozitului de garanție returnat
• Dobânda acumulată
• Deduceri pentru daune-tip de daune și costuri pentru reparații

Această notificare poate fi trimisă chiriașului prin poștă certificată sau poate fi livrată manual de chiriaș de către proprietar.

Dacă daunele depășesc suma depozitului de garanție

În cazul în care suma prejudiciului depășește suma depozitului de garanție și daunele trebuie să fie stabilite de un antreprenor, proprietarul trebuie să notifice chiriașul în termen de 45 de zile de la acest fapt. Proprietarul avea apoi 15 zile suplimentare pentru a oferi chiriașului o listă detaliată a daunelor și a costului reparării.

Ce Dacă Proprietar Virginia vinde proprietăți de închiriere?

Dacă actualul proprietar vinde proprietățile de închiriere în Virginia, este responsabilitatea proprietarilor noi de a returna depozitul de securitate și orice interes acumulat pentru chiriaș. Oricine cumpără proprietăți de închiriere ar trebui să se asigure că primirea acestui depozit de securitate este inclusă ca o condiție în contractul de cumpărare a proprietății.

Ce dacă Proprietarul nu respectă Legea depozitului de securitate Virginia?

Nerespectarea termenilor legii depozitului de securitate al Virginiei ar putea avea drept consecință faptul că chiriașul are dreptul la restituirea depozitului lor de securitate și la orice dobândă acumulată plus daune și onorariile avocaților rezonabili.

Care este Legea depozitului de securitate al Virginiei?

Dacă sunteți în căutarea textului original al legii care guvernează depozitele de securitate n statul Virginia, vă rugăm să consultați codul Virginia Code Adnotated § 55-248.15: 1.