Drepturile de depozit ale chiriasilor în Florida

Chiriasii din Florida au anumite drepturi de depozit de securitate protejate prin legea locatarilor. Proprietarul trebuie să respecte aceste reguli, inclusiv procedurile de depozitare a depozitului, motivele pentru care se pot deduce motivele și numărul de zile după care locatarul renunță, proprietarul trebuie să returneze depozitul. Iată câteva reguli fundamentale de depozit de securitate în Florida.

Există o limită de depozit de securitate în Florida?

Din nefericire pentru chiriasi, legea chiriasilor din Florida nu leaga cantitatea de depozit de securitate pe care un proprietar le poate percepe. Chiar dacă nu există nici o limită, în majoritatea cazurilor proprietarii nu vor percepe o chirie mai mare de două luni ca depozit de garanție.

Proprietarii înțeleg că sumele excesive de depozit de securitate vor determina locatarii potențiali să se uite la alte chirii în schimb. Chiriile de o lună până la două luni sunt suficiente pentru a proteja proprietarii împotriva eventualelor daune, evacuări și costuri de neocupare, fără a limita potențialii chiriași care sunt interesați de proprietate.

Depozitarea depozitului de garanție în timpul locării în Florida

Proprietarii din Florida trebuie să păstreze depozitul de securitate al unui chiriaș în unul din trei moduri:

1. Contul fără rulment - Proprietarii pot plasa depozitul de garanție al unui chiriaș într-un cont bancar fără dobândă în statul Florida. Banii nu pot fi amestecați cu alte fonduri sau folosiți înainte de a fi datorați de fapt proprietarului.
2. Contul de dobândă cont- A doua opțiune este plasarea depozitului de securitate al chiriașului într-un cont bancar purtător de dobândă în statul Florida. Proprietarul este obligat să plătească locatarului orice dobândă câștigată anual și la sfârșitul perioadei de leasing.
   1. Dobânda poate fi plătită direct chiriașului sau dobânda poate fi creditată înapoi chiriașului sub formă de chirie.
   2. Proprietarul nu trebuie să amestece banii cu alte fonduri sau să utilizeze vreunul din bani înainte de a fi datorat de el sau ea.
   3. În cazul în care chiriașul își întrerupe contractul de închiriere, nu se datorează niciun interes proprietarului.
3. Surety Bond- Proprietarul poate posta o garanție de garanție pentru suma depozitului de securitate, sau 50.000 dolari, oricare dintre acestea este mai mică. Legătura de garanție trebuie să fie afișată în județul în care se află proprietatea de închiriere. Proprietarul trebuie să plătească, de asemenea, chiriașului o dobândă de cinci procente pe an.

Notificare scrisă necesară după primirea depozitului în Florida?

Da. Proprietarul este obligat să notifice în scris chiriașul în termen de cel mult 30 de zile de la primirea garanției. Anunțul trebuie să includă:

1. Numele și adresa băncii sau a instituției în care se află depozitul de garanție.
2. În cazul în care fondurile chiriașului sunt păstrate separat sau dacă sunt combinate cu alte fonduri în beneficiul chiriașului
3. Rata dobânzii la care este depozitată garanția (dacă este deținută într-un cont purtător de dobândă)
4. Această notificare poate fi transmisă prin poștă sau personal.

Deplasarea Depunerii

În plus, în cazul în care proprietarul modifică locația sau termenii în care este păstrat depozitul de securitate, acesta trebuie să notifice din nou chiriașul în scris, în termen de 30 de zile.

3 motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Florida

• Există anumite motive legale permise de proprietari pot face deduceri din depozitul de securitate al unui chiriaș. În Florida, proprietarii pot face deduceri din depozitul de securitate
• Pentru a acoperi chiria neplătită.
• Pentru deteriorarea apartamentului care depășește uzura normală.
• Alte încălcări ale contractului de închiriere.

Are un locatar dreptul la o plimbare prin inspecție?

Nu, în statul Florida, un proprietar nu este obligat să facă o plimbare prin inspecție înainte de mutare.

Revenind depozitul de garanție al unui locatar în Florida

Dacă depozitul de garanție este returnat în totalitate:

Proprietarii trebuie să returneze garanția în termen de 15 zile de la încheierea contractului de închiriere, împreună cu orice interes pe care chiriașul la câștigat asupra depozitului de garanție.

Dacă au fost făcute deduceri din depozit:

Proprietarii au la dispoziție 30 de zile de la încetarea contractului de închiriere pentru a anunța în scris chiriașului intenția de a păstra o parte din depozitul de garanție al chiriașului. Dacă proprietarul nu comunică în scris chiriașului în termen de 30 de zile, proprietarul își pierde dreptul de a păstra orice parte a depozitului de garanție. Comunicarea scrisă trebuie:

1. Trimiteți prin poștă certificată la adresa de la chiriaș. Responsabilitatea locatarului este de a furniza proprietarului o adresă de expediere. În caz contrar, proprietarul nu este obligat să furnizeze chiriașului o notificare scrisă a depozitului de garanție.
2. Menționați intenția de a păstra o parte sau întregul depozit de securitate și listați motivele pentru care.
3. Informați chiriașul că au 15 zile de la primirea acestei scrisori pentru al contesta, însă trebuie să îl conteste în scris.

Statutul Floridei sugerează folosirea unei declarații similare cu aceasta:

"Aceasta este o notificare a intenției mele de a impune o cerere de despăgubire în valoare de ___ la depozitul dvs. de securitate, datorită ___. Vă este trimis așa cum este cerut de s. 83.49 (3), Statutul Floridei. Vă informați prin prezenta că trebuie să faceți obiectul unei astfel de deduceri din depozitul dvs. de securitate în termen de 15 zile de la data primirii acestui anunț sau voi fi autorizat să-mi deduc cererea din depozitul dvs. de securitate. Obiecția dvs. trebuie trimisă (adresa proprietarului). "

• În cazul în care chiriașul nu se opune creanței asupra depozitului de securitate:

Proprietarul poate deduce suma solicitată și apoi returnează restul depozitului de garanție locatarului în termen de 30 de zile de la notificarea scrisă inițială.

• În cazul în care chiriașul se opune cererii:

Problema ar putea merge în instanță. Orice parte câștigă va avea dreptul la suma acordată instanței, plus costurile de judecată și onorariile avocatului de la partea care a pierdut.

Dreptul de depozit pentru chiriasii dacă Proprietarul vinde proprietatea

Dacă proprietarul vinde proprietatea de închiriat, acesta trebuie să transfere depozitele de garanție și orice dobândă dobândită noului cumpărător. De asemenea, trebuie să se creeze o chitanță scrisă care să arate suma transferată.

Fostul proprietar va fi apoi eliberat de orice responsabilitate pentru deținerea banilor în numele chiriașului. În cazul în care chiriașul sau proprietarul a încălcat orice condiții de securitate înainte de transfer, el sau ea va fi în continuare responsabil pentru aceste încălcări.

Ce este Legea privind depozitele de securitate din Florida?

Pentru textul original al legii depozitului de securitate din Florida, consultați Statutul 83.49.