Cumpărători costuri de închidere

Cumpărarea unei case implică mai mulți bani în afara buzunarului decât doar plata în avans. Cumpărătorii au, de asemenea, nevoie de bani pentru plata serviciilor prestate. Acestea sunt cunoscute sub denumirea de costuri de închidere, care sunt folosite pentru a plăti pentru elemente cum ar fi politicile de titlu, taxele de înregistrare, inspecții, taxele de curierat, rezervele pentru a înființa un cont bancar și taxele percepute de creditor. Este taxele pe care creditorii le plătesc pentru a face un împrumut care costă cel mai mult cel mai mult.

Costurile de închidere se află pe lângă (în plus față de) prețul de achiziție. Acest lucru poate fi un șoc brusc pentru mulți cumpărători acasă care se uită numai la valoarea plății în avans, mai ales dacă plata în avans este foarte scăzută. S-ar putea să nu aibă banii în plus pentru a plăti costurile de închidere ale cumpărătorului și fără să închidă banii, tranzacția s-ar putea să nu se închidă deloc.

Cât de mult un cumpărător poate aștepta să plătească pentru costurile de închidere

Ca regulă generală, închiderea costurilor pentru a cumpăra o casă de acasă este de aproximativ 2 până la 4% din prețul de achiziție, cu o medie de aproximativ 3% din prețul de vânzare. Mult depinde de punctele și de taxele de origine pe care creditorii le plătesc pentru a face împrumutul, care au fost dezvăluite pe Good Faith Estimate, dar astăzi se numește acum o estimare a împrumutului.

Costurile totale de închidere pentru achiziționarea unei locuințe de 300.000 de dolari ar putea costa oriunde de la aproximativ 6.000 $ la 12.000 $ sau mai mult. În mod tipic, fondurile nu pot fi împrumutate, deoarece ar putea crește ratele cumpărătorului până la un punct în care cumpărătorul nu mai poate beneficia de un împrumut.

În cazul în care un cumpărător poate obține costuri gratuite de închidere

Uneori, cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată își pot plăti costurile de închidere de către o agenție guvernamentală. În funcție de locul în care locuiți, ar putea fi logic să verificați programele de asistență pentru plăți în județ sau în stat. Nu numai că aceste programe oferă plata în avans pentru a cumpăra o locuință, dar de multe ori vă vor da sau vă vor împrumuta costurile de închidere.

Programele care oferă asistență pentru costurile de închidere a cumpărătorului vor înregistra adesea un instrument în înregistrările publice care furnizează garanții pentru împrumut, dar de obicei nu au dobândă zero și nu au stabilit data scadentă. În general, acesta este plătit în momentul vânzării sau la o refinanțare, oricare dintre acestea survine mai întâi.

Costurile de închidere a cumpărătorului care nu sunt recurente

Costurile de închidere ale cumpărătorilor care sunt plătite o singură dată și niciodată nu sunt numite nerecurente. Aceste taxe sunt taxe unice pentru articole precum:

• Politicile de titlu
• Escrow sau închidere
• Notar
• Taxele percepute
• Curier / Livrare
• Taxe pentru avocați
• Promovări
• Înregistrare
• Taxe de transfer de stat, de județ sau de oraș
• Planuri de protecție la domiciliu
• Informații despre pericolele naturale
• Inspecția la domiciliu
• Taxele de împrumut plătite împreună cu împrumutul pentru estimarea împrumutului.

Costurile recurente de închidere a cumpărătorului

Taxele recurente sunt costurile de închidere ale cumpărătorului pe care le veți plăti din nou și din nou. Acestea sunt adesea taxe colectate înainte de închidere pentru primele preplătite și stabilirea conturilor de conchite / escrow. Acestea includ taxe precum:

• Premiul pentru asigurarea de incendiu
• Asigurări de inundații (dacă este necesar în zona dvs.)
• Taxe de proprietate
• Asigurări mutuale sau private de asigurare ipotecară
• Dobânda preplătită

Timpul anului pe care îl închideți va dicta câte luni de prime pentru prima dată pe care creditorul le va colecta pentru a se opri împotriva viitoarelor plăți de impozite și asigurări. Nu toate împrumuturile necesită un cont de custodie sau de escrow, dar în mod obișnuit împrumuturi în valoare de peste 80% din prețul dvs. de cumpărare vor cere un cont bancar / escrow.

Creditele vânzătorului

Verificați întotdeauna cu creditorul dvs. inainte de negociați o ofertă care implică un credit vânzător, deoarece creditorul ar putea să nu o permită. În plus, TRID ar putea să nu permită nicio modificare a declarației dvs. de încheiere în ultimele zile de închidere a tranzacției.

• Dacă finanțați 100% din prețul de cumpărare, creditorul ar putea limita creditul dvs. la 3% din prețul de achiziție.
• În funcție de scorul dvs. FICO și de valoarea plății în avans, creditorul ar putea permite unui vânzător să vă acorde un credit de până la 6% din prețul de achiziție.
• Creditorii nu vor lăsa un împrumutat să primească bani de la un vânzător la închidere, indiferent de ceea ce ați putea auzi la aceste seminarii fără bani.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California .