Casele de producție și placa de date Mobile Home

Editat de Elizabeth Weintraub, expertul în achiziții la domiciliu

Casele de producție, denumite anterior case mobile, sunt construite într-o fabrică. Fiecare locuință se conformează normelor de fabricare a locuinței industriale și a standardelor de siguranță (cod HUD) ale guvernului SUA, mai degrabă decât construirea de coduri aplicate la destinația casei. Fiecare casă sau un segment al casei este etichetată cu un etichetă roșie, care este garanția producătorului că locuința a fost construită pentru a se conforma codului HUD.

Casele de producție sunt construite pe un șasiu din oțel nedemontabil și transportate pe șantier pe propriile roți.

Cum pot găsi detalii despre originea și placa mea fabricată?

Pentru a găsi data fabricării, căutați o placă de date situată în interiorul casei dvs., de obicei pe sau în apropierea panoului electric principal, într-un dulap de bucătărie sau într-un dulap în dormitor. Plăcuța cu date oferă informații despre HVAC-ul locuinței, adică încălzirea, răcirea și alte aparate și componente. Plăcuța de date vă arată, de asemenea, zona eoliană și zăpada pentru care a fost construită casa.

O placă roșie HUD va fi ștampilată cu un număr de serie și atașată la exteriorul casei.

Ce se întâmplă dacă casa mea fabricată nu are o placă de date?

Uneori, pentru orice număr de motive, oamenii ar putea picta peste o placă de date. De asemenea, ar putea elimina placa de date, deși nimeni nu știe de ce. În cazul în care plăcuța de date lipsește de la casa fabricată, puteți să comandați o placă de date de înlocuire de la Institutul de Tehnologie și Securitate în Construcții. IBTS este un non-profit stabilit pentru a oferi un imparțial cod de construcție de conformitate și asistență pentru agențiile guvernamentale și în numele guvernului federal.

Acest serviciu vă poate furniza o scrisoare de verificare a etichetei sau un certificat de verificare a performanței, în funcție de nevoile dvs. Nu poate găsi informații despre plăcile de date pentru casele fabricate înainte de 1976 și există o taxă pentru acest serviciu.

Pot să-mi pun casa pe care am fabricat-o pe orice lot sau tract de pământ?

Scuze nu. Unele comunități și dezvoltări nu permit locuințe fabricate. Cercetați ordonanțe locale de zonare, restricții privind faptele, legi restrictive și alte documente similare înainte de a cumpăra terenuri pentru o casă fabricată. Puteți găsi aceste informații la biroul dvs. de zonare din oraș.

Pot să mut Casa mea fabricată în altă locație?

Da, dar asigurați-vă că utilizați o companie de transport care este familiarizată cu legile pentru mutarea unor astfel de structuri. De asemenea, trebuie să luați în considerare tipul de zonă sau de climă pentru care a fost construită inițial casa fabricată. Nu deplasați niciodată o locuință fabricată într-o zonă cu cerințe mai restrictive privind vântul, căldura sau acoperișul decât zona pentru care a fost construită. Verificați plăcuța cu date pentru zonarea informațiilor.

Diferențele climatice și costul de mutare a locuinței fabricate ar putea face mai practică vânzarea și cumpărarea altui la noua dvs. locație.

Cine va finanța casa mea fabricată?

Buna intrebare. Multe case fabricate sunt finanțate printr-un contract de rambursare cu amănuntul, disponibil prin intermediul comerciantului cu amănuntul care vă vinde casa. Mulți creditori vor acorda o ipotecă convențională pentru casele fabricate, dar probabil vor cere ca locuința să fie pusă pe o bază permanentă. Casele fabricate sunt eligibile pentru împrumuturi FHA și VA pentru locuințe.

Noua mea acoperire de origine este fabricată de o garanție?

Majoritatea producătorilor oferă o garanție care acoperă casa și sistemele sale în timpul unei perioade de garanție declarate. Unele aparate pot fi acoperite de propriile garanții. Înainte de a achiziționa o locuință fabricată, aflați ce articole sunt acoperite de garanție, cine oferă garanția și cum se efectuează reparațiile în garanție.

Ce se întâmplă dacă întâmpin probleme cu casa mea fabricată?

HUD vă recomandă să contactați mai întâi comerciantul cu amănuntul care v-a vândut casa. Acesta este motivul pentru care ați putea dori să vă asigurați că achiziționați casa fabricată de la un distribuitor fiabil și bine respectat. Mai ales dacă este cu câțiva ani înainte de apariția unei probleme. Vrei ca retailerul tău să fie încă în afaceri. Dacă problemele nu pot fi rezolvate, contactați producătorul. Dacă aveți în continuare plângeri sau nelămuriri, contactați HUD sau o agenție de stat asociată.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.