De ce vânzătorii solicită dovada fondurilor?

Vânzătorii solicită adesea dovada de fonduri de la un cumpărător acasă când acel cumpărător obține un credit ipotecar. Majoritatea vânzătorilor doresc în mod tipic să vadă dovezi că cumpărătorul are de fapt o plată în avans și / sau costuri de închidere înainte de a conveni să vândă respectivului cumpărător. O scrisoare de pre-aprobare nu este întotdeauna suficientă. Cuvântul cumpărătorului nu este suficient.

În plus, vânzătorii de obicei mereu solicită dovada de fonduri de la un cumpărător de numerar. Acest lucru se datorează faptului că un agent de listare a anunțat cel mai probabil vânzătorul să păstreze casa pe piață până când agentul primește dovada de fonduri de la cumpărător.

Dovada fondurilor și cumpărătorul de numerar

Pur și simplu, un cumpărător de numerar este o persoană sau entitate care are bani la îndemână pentru a închide. Nu există împrumut implicat, nici ipotecă. Numai cash. Mulți cumpărători se pot considera a fi cumpărători de numerar, dar de fapt nu sunt. Aceștia sunt cumpărătorii care sunt:

• În procesul de vânzare a acțiunilor sau a fondurilor mutuale
• Deținerea unui certificat de depozit care nu a ajuns încă la scadență
• Împrumuturi de bani de la o rudă
• Refinanțează o reședință personală pentru a ridica banii
• Așteaptă ca o instanță judecătorească să distribuie active
• Împrumuturi împotriva valorilor mobiliare
• Lichidarea fondurilor dintr-un cont de pensionare
• Obținerea unei ipoteci garantate la proprietatea pe care o cumpără

Cu alte cuvinte, dacă banii nu sunt lichizi și disponibili, atunci cumpărătorul nu este un cumpărător de numerar. Un cumpărător este o persoană care face o ofertă care este condiționată de un alt set de circumstanțe care se întâmplă. Uneori, cumpărătorii care obțin împrumuturi cu bani de treabă prezintă oferte în numerar atunci când nu sunt în numerar. Acest tip de comportament este considerat înșelător la un nivel minim și, eventual, încalcă legea contractelor.

Dovada probei fondurilor pentru soldul avansului

Deasupra depozitului de bani serios pentru contractul de cumpărare sunt fondurile necesare pentru închiderea escrow-ului, soldul plății în avans plus costurile de închidere. Costurile de închidere ale cumpărătorului se ridică la aproximativ 3% sau la prețul de vânzare.

Dacă un cumpărător realizează saltea cu numerar, poate fi foarte dificil să se demonstreze că cumpărătorul are o saltea plină de bani. Depunerea banilor în bancă ar putea fi o problemă. Legea federală cere băncilor să raporteze depozitele în numerar cu peste 10.000 de dolari guvernului.

Orice dovadă a fondurilor trebuie să enumere următoarele elemente, de preferință pe antetul oficial al instituției în care se află fondurile:

• Data
• Numele detinatorului de cont
• Soldul fondurilor la depozit

Dacă verificarea fondurilor este de a dovedi că cumpărătorul are o plată în avans sau toate banii necesari pentru a evita obținerea unui credit ipotecar, procesul este în esență același. Cumpărătorul va trebui să prezinte un document. Documentul poate fi verificat uneori de către un ofițer de împrumut, dar, mai des, vânzătorul și agentul vânzătorului vor dori să vadă documentul real. Iată câteva exemple de tipuri de documentație:

• Declarație bancară originală
• Declarație bancar online
• O linie de credit de capital deschis
• Copie a soldului contului de pe piața monetară
• Declarație financiară certificată