Protejarea împotriva condițiilor de amplasare diferite

Condițiile diferite ale site-ului pot crește costurile de construcție și pot, de asemenea, să întârzie programarea proiectului. În mod normal, în primele săptămâni ale proiectului veți găsi condiții diferite ale site-ului, afectând întregul program al proiectului și provocând întârzieri și probleme neprevăzute. Acum, hai să vedem ce pot face contractele pentru noi și să învețe cele mai tipice elemente diferite ale condițiilor site-ului.

Diferitele elemente de stare ale site-ului

1. Rocks - Specificațiile contractului și studiul geotehnic au făcut cunoștință cu privire la îndepărtarea solului moale, dar contractorul a întâlnit rocă dură în loc de sol moale.
2. Condiții de funcționare a terenului - Un antreprenor tocmai a constatat că informațiile privind solul dezvăluite de studiul Geotech nu au găsit această condiție, iar contractantul ar putea fi în măsură să depună o plângere în conformitate cu clauza de condiție diferită a locației.
3. Excavarea uscată - Toate documentele referitoare la contracte se refereau la "săpăturile uscate"; totuși, condițiile reale au fost atât de diferite, încât specificațiile fac imposibilă excavarea în condiții uscate.

1. Tabele de apă - tabelul de apă se găsește mai mare decât cel exprimat în studiul geotehnic sau chiar mai mare decât cel imaginat.
2. Buried Debris - Un antreprenor a descoperit în timpul procesului de excavare, beton îngropat, lemn, moloz, metale, în timp ce documentele contractuale au vorbit doar despre rădăcini și iarbă în timpul procesului de curățare și de desțelenire.
3. Aparatele neașteptate - Acea linie de apă care a fost lovită în timpul excavării sau că conducta de gaz nedeclarată găsită în timpul săpării reprezintă exemple de utilități neobservate care nu au fost identificate ca parte a desenelor de construcție.

1. Efectele dăunătoare - evaluarea de mediu nu a fost suficient de aprofundată pentru a găsi substanțe toxice pe tot teritoriul sitului. Un expert este chemat să rezolve situația, dar programul general al proiectului a fost modificat.
2. Mlaștini - Documentele contractuale au fost pregătite având în vedere un amplasament uscat în locul unui sit umplut cu apă, ceea ce face imposibilă deplasarea cu echipament greu.

clauze

Multe contracte, cum ar fi AIA, ConsensusDocs și FAR, au clauze specifice pentru a gestiona diferitele condiții de amplasament în cadrul proiectelor de construcții.

Clauza FAR prevede că:

„Contractantul comunică imediat, înainte de condițiile sunt perturbate, da o notificare scrisă adresată consilierului contractant al (1) subsuprafața sau condiții fizice latente la locul care diferă semnificativ de cele indicate în prezentul contract, sau (2), condițiile fizice necunoscute la fața locului, de natură neobișnuită, care diferă semnificativ de cele întâlnite în mod obișnuit și recunoscute, în general, ca fiind inerente muncii caracterului prevăzut în contract.

(b) Contractantul verifică imediat condițiile de pe site după primirea notificării. În cazul în care condițiile nu material, astfel diferă și pot determina o creștere sau o scădere a costului Contractantului, sau timpul necesar pentru, efectuarea oricărei părți a lucrărilor în cadrul acestui contract, indiferent dacă sunt sau nu sa schimbat ca urmare a condițiilor, o ajustare echitabilă trebuie să fie făcută în conformitate cu această clauză și contractul modificat în scris în consecință.

(c) Nu este permisă nicio cerere a Contractantului pentru o ajustare echitabilă a contractului în conformitate cu această clauză, cu excepția cazului în care Contractantul a dat notificarea scrisă necesară; cu condiția ca termenul prevăzut la litera (a) de mai sus pentru notificarea scrisă să poată fi prelungit de către contractant.

(d) Nici o cerere a contractantului pentru o ajustare echitabilă a contractului pentru diferite condiții de amplasament nu este permisă dacă este efectuată după plata finală în temeiul prezentului contract. "

Apărare contra

Deși multe contracte au clauze contractuale specifice care încearcă să evite situațiile diferite ale site-ului, realitatea este că este foarte greu să dovedești că contractantul a fost conștient de situație. Multe decizii legale au afirmat că aceste condiții sunt condiții neașteptate și că se va confrunta chiar și cu cel mai expert contractor. O ajustare a contractului nu este automată, iar condițiile contractuale trebuie să fie dovedite de contractorul afectat. Antreprenorul trebuie să furnizeze dovezi solide care să arate că programul de construcție a fost modificat și că aceste condiții au fost inevitabile.

Scopul unei condiții diferite a site-ului este de a repartiza acest risc, nu găsiți vina. Prin includerea unei dispoziții diferite privind condiția locației, proprietarul își asumă o parte din riscul unor astfel de condiții, așteptându-se că contractantul nu va include un contingent în oferta sa.