Ce este o tranzacție cu armă lungă?

Pentru ca piața să funcționeze, toată lumea trebuie să se joace cu aceleași reguli. Asta înseamnă că nu există oferte speciale. Un contract de afaceri pentru vânzarea de ceva este presupus a fi "cumpărătorul doritor și vânzătorul doritor", ceea ce înseamnă că nu există presiune bazată pe relație. Conceptul că regulile se numesc "tranzacția de lungă durată".

Ce este o tranzacție cu lungimea brațului?

Un armă-lungime tranzacție este o tranzacție între două părți care au o relație personală sau de familie. Tranzacția este păstrată separat (la lungimea brațului) de relația lor personală. O tranzacție de lungă durată poate fi utilizată pentru a evita apariția unui conflict de interese sau pentru a păstra relația "similară unei afaceri", astfel încât relația personală să nu fie afectată.

Iată o modalitate bună de a analiza ceea ce înseamnă o tranzacție de lungă durată: Niciuna dintre părți nu ar trebui să aibă interes pentru consecințele tranzacției asupra celeilalte părți. Opusul unei tranzacții de lungă durată se numește o tranzacție arm-in-arm. Frază frumoasă. Aceasta ilustrează problema; în cazul în care părțile sunt armă-în-braț, tranzacția este dezechilibrată, deoarece acestea lucrează împreună pentru a beneficia de o parte.

Tranzacții de lungă durată în domeniul imobiliar

În aceste momente dificile de cumpărare și de vânzare imobiliară, achizițiile imobiliare au fost examinate mai atent. În tranzacțiile imobiliare este necesară o tranzacție de lungă durată pentru a se asigura că proprietatea este vândută la o valoare justă de piață, nu la un preț artificial în mod artificial.

De fapt, Fannie Mae cere o declarație de afiliere a tranzacției de lungă durată în vânzări scurte, pentru a împiedica membrii familiei sau proprietarii de co-afaceri să încheie contracte speciale. Declarația verbală impune părților să confirme că nu există clauze ascunse sau înțelegeri speciale în vânzare și că nu există legături de familie, căsătorie sau comerciale între cumpărător și vânzător. Orice încălcare a acestei declarații este considerată fraudă ipotecară.

Tranzacții și impozite pe termen lung

Un alt exemplu al modului în care o tranzacție între familie sau prieteni ar putea fi dificilă este în domeniul impozitelor. O tranzacție imobiliară între o mamă și un fiu, de exemplu, ar putea fi considerată de către IRS să nu fie lungimea armelor, cu excepția cazului în care părțile pot dovedi altfel. În cazul în care IRS consideră că tranzacția este "controlată" și nu lungimea brațului, ar putea calcula impozitele ca și când tranzacția ar fi neutră (la lungimea brațului).

Este într-adevăr o tranzacție cu armă lungă într-o afacere de familie?

Tim și tatăl său Karl au avut o relație de lungă durată atunci când au lucrat în afacerea de familie pe care o dețineau în comun. Nu au vorbit niciodată de afaceri la domiciliu și s-au tratat reciproc la locul de muncă ca colegi, nu ca tată și fiu.

Sună realist? Poate. Poate nu. Rularea unei afaceri de familie aduce un nou set de probleme, complicat de relațiile strânse dintre părți: proprietari și angajați. Dar există modalități de a vă asigura că un contract este negociat în condiții de concurență.

Cum să vă asigurați că aveți o tranzacție cu armă lungă

Dacă un contract "merge rău" și una dintre părți decide să dea în judecată și există o întrebare dacă contractul este de lungă durată, lucrurile pot deveni urâte. Sau, dacă tranzacția ar putea fi supusă controlului IRS, ar trebui să aveți documentația că tranzacția este la termen. Vreți să evitați chiar apariția unui conflict de interese.

Câteva sugestii pentru a vă asigura că tranzacția de afaceri este de lungă durată:

• Obțineți o evaluare independentă. Dacă cumpărați sau vindeți o proprietate, obțineți o evaluare imobiliară. Dacă cumpărați sau vindeți o afacere, obțineți o evaluare a afacerii. Apoi, lipiți-vă.
• Luați negociatori independenți. Obțineți un avocat sau un broker pentru ambele părți și permiteți avocatului să facă majoritatea negocierilor.
• Ia-o în scris. Acordați contractul în scris. Nu contracte de mână sau contracte verbale. Asigurați-vă că fiecare element al afacerii este clarificat. Nu ar trebui să existe clauze ascunse sau înțelegeri verbale.