Utilizarea asistenței de plată în avans pentru ipoteca următoare

În timp ce zilele de creditare ușoară și finanțare de 100% ar fi dispărut, cel puțin pentru moment, programele de asistență pentru plăți sunt încă în viață și bine.

Supraviețuitorii crizei creditelor, aceste programe oferă un serviciu valoros pentru stimularea piețelor locale de locuințe.

De la subvenții de asistență la plată la creditele ipotecare fără dobândă și la alte programe ipotecare speciale, există un număr din ce în ce mai mare de opțiuni pentru cumpărători acasă.

Aceasta include și cei care doresc să cumpere o locuință fără a-și epuiza toate bunurile și cele care nu au aceste active în primul rând.

Cumpărătorii pot câștiga până la 120% până la 140% din venitul mediu pe suprafață și încă se califică pentru anumite programe de asistență pentru plăți în avans.

De exemplu, un cumpărător care locuiește în Orange County, California, poate câștiga aproape 98.000 de dolari pe an și se califică pentru un grant de până la 5% din prețul de achiziție al casei, în conformitate cu cerințele unuia dintre programele de asistență de plată disponibile în statul.

Ce tipuri de asistență sunt disponibile

Asistența pentru plata în avans vine în mai multe forme, dar cele mai frecvente surse sunt:

• Granturi comunitare
• Agenții de locuințe de stat
• Agenții locative de locuit
• Legea cu privire la programele specifice privind reinvestirea comunitară a creditorilor
• Fannie Mae
• Freddie Mac
• Administrația federală pentru locuințe

Există mai multe surse decât cele enumerate mai sus, dar acestea vor reprezenta marea majoritate a programelor disponibile și sunt un loc minunat pentru a începe cercetarea.

Cum vă calificați?

Deși indicațiile programului variază de la un produs la altul, unele dintre instrucțiunile standard sunt enumerate mai jos. Lista nu este integrală și, în majoritatea cazurilor, toate aceste restricții nu vor fi aplicabile unui singur program de asistență pentru plăți în avans.

Iată calificările comune:

• Fiți un cumpărător de prima oară. Asigurați-vă și înțelegeți definiția "homebuyerului pentru prima dată".
• Ocupă proprietatea ca resedinta primară, co-împrumutătorii care nu sunt ocupați nu sunt de obicei permise
• Completați consilierea pentru educația homebuyer și obțineți un certificat de absolvire prin intermediul unei organizații de consiliere homebuyer eligibile.
• Faceți cunoștință cu cerința creditorului și a asigurătorului / garantului ipotecar
• Venitul dvs. trebuie să se încadreze în limitele de venit ale programului.
• Locația pe care doriți să o cumpărați trebuie să se încadreze în limitele de preț ale locuinței programului.
• Nu trebuie să ai o locuință în ultimii trei ani.
• Trebuie să locuiți în casa pe care o achiziționați.

Din nou, toate aceste cerințe nu se vor aplica probabil programului dvs. preferat. Mulți dintre aceștia totuși vor fi conștienți și vor fi pregătiți să le satisfacă dacă este necesar.

Va trebui să luați o clasă de educație Homebuyer

Educația homebuyer este esențială pentru succesul și fericirea unui proprietar. Este foarte recomandabil ca toți primii cumpărători de case să fie educați.

În timp ce nu este necesar pentru toate programele de asistență plătită în jos, nu doare niciodată să fie pregătit și este întotdeauna o idee bună să vă începeți procesul cu un curs homebuyer de educație.

Cum să iau acest curs de educație?

• ONLINE: există o serie de opțiuni de educație online acreditate
• IN-PERSON: Educație homebuyer față-în-față prin NeighborWorks America sau orice agenție de consiliere pentru locuințe aprobată de HUD

Unde puteți găsi o listă de programe

Orice căutări de asistență pentru asistență la plată în jos trebuie să înceapă cu agenția de stat pentru locuințe. Ele oferă cea mai mare parte a informațiilor și programelor DPA.

Agenția dvs. locală de locuințe, județ și / sau oraș, este de asemenea o resursă excelentă. Este în special adevărat pentru programele de granturi comunitare, care pot oferi adesea cea mai bună afacere pentru cumpărătorii de venituri cu venituri reduse sau moderate.

HUD are, de asemenea, unele informații de calitate cu privire la programele de asistență în avans care funcționează cu un împrumut ipotecar FHA.

Fundația Comunitară Nehemiah a elaborat una dintre cele mai cuprinzătoare baze de date privind Programul de Asistență pentru Plăți Down Payment în țara dvs. pentru a vă ajuta să vă reduceți barierele în calea proprietarilor de locuințe.

Baza de date include programe pentru prima dată în domeniul homebuyerului și programe de asistență generală.

În cele din urmă, însă, creditorul ipotecar va fi ultimul cuvânt. Nu toți creditorii oferă toate programele, astfel că este imperativ să verificați cu ofițerul dvs. de împrumut în primul rând pentru a vă asigura că vă pot ajuta cu programul de asistență pentru plăți în jos pe care sperați să îl urmăriți.