Efectuarea mai multor oferte de cumpărare

Pe piața vânzătorului, numărul de locuințe disponibile pentru vânzare este de obicei foarte scăzut, la fel ca rata de absorbție. Rata de absorbție este numărul de luni pe care ar trebui să-l vândă pentru fiecare locuință de pe piață, pe baza ratei actuale a vânzărilor.

În aceste condiții, mai mult de un cumpărător ar putea să depună o ofertă pentru o locuință, rezultând mai multe oferte pe casele dorite. Atunci când un vânzător primește mai multe oferte, un vânzător se bucură de luxul de a alege cea mai bună și cea mai bună ofertă. Dezavantajul pentru cumpărători este că mulți cumpărători în aceste situații suferă de respingerea ofertei. Nu toată lumea poate cumpăra aceeași casă.

Dezavantaje pentru a face mai multe oferte de cumparare

• Încălcarea legăturilor bune de credință și a unor tratamente echitabile:În unele state, legea contractelor conține o convenție de bună credință și un acord corect. Dacă un cumpărător își poate permite să cumpere doar o singură casă, dar face oferte multiple de cumpărare în multe case, este posibil ca cumpărătorul să fi încălcat legătura de bună credință, care poate avea ramificații juridice. Cumpărătorilor li se recomandă să solicite în prealabil consultanță juridică.
• Trimiterea aceleiasi cecuri la fiecare oferta de cumparare poate duce la anularea contractului:Uneori, cumpărătorii copiază un depozit de bani serios și trimit o copie a aceluiași cec la fiecare ofertă de cumpărare. Deoarece există o singură verificare a depozitului de bani serios, o singură ofertă are de fapt un depozit care asigură oferta de cumpărare. Celelalte oferte nu au depozite, ceea ce poate anula și / sau anula ofertele multiple de achiziție.

• Ofertele multiple de cumpărare ar putea avea ca rezultat acceptarea mai multor:Dacă ofertele nu conțin contingente contractuale care să permită cumpărătorului să anuleze tranzacția fără consecințe, un cumpărător ar putea ajunge la un contract pe mai multe oferte de cumpărare. În acest caz, toți vânzătorii se pot aștepta ca cumpărătorul să depună fonduri și să închidă fiecare tranzacție. Cumpărătorii care refuză să efectueze o operațiune ar putea fi răspunzători față de vânzători și / sau în instanță.

Protecție disponibilă pentru oferte multiple de cumpărare

Mulți cumpărători sunt dornici să cumpere case deținute de bănci. Una dintre problemele legate de blocarea locuințelor este că REO-urile tind să atragă mult interes din partea cumpărătorilor, iar băncile REO pot dura mult timp pentru a răspunde.

Răspunsul pentru unii cumpărători este să scrie o ofertă de cumpărare mai multe și să se depună simultan la o grămadă de case deținute de bănci. Acești cumpărători ar putea să scrie mai multe oferte de cumpărare care ar putea evita răspunderea pentru rea-credință dacă sunt scrise ca oferte condiționate.

Aceasta înseamnă că oferta conține limbă care face ca oferta să fie supusă acceptării cumpărătorului după ce băncile REO acceptă oferta. Permite băncilor REO să știe că cumpărătorul a trimis mai multe oferte de cumpărare.

Pentru mai multe informații despre mai multe oferte de cumpărare, vă rugăm să consultați un avocat calificat în domeniul imobiliar. Nu luați sfatul juridic de la un agent necalificat.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.