Plata impozitelor pe vânzarea de proprietăți străine

Unii contribuabili dețin proprietăți imobiliare situate în țări străine, iar acest lucru poate prezenta unele probleme fiscale și preocupări unice. Cum raportați impozite către Serviciul de venituri interne atunci când vindeți o locuință care nu era pe sol din SUA? Poate că ați emigrat din țara respectivă și proprietatea a fost casa ta înainte să vă mutați, sau poate ați investit acolo. În orice caz, l-ați vândut și acum trebuie să vă dați seama cum să includeți tranzacția în declarația fiscală din S.U.A.

Răspunsul la această întrebare fiscală este puțin complicat. Veți avea nevoie de o înțelegere fermă a procesului în timp ce vă aflați încă în faza de planificare a pregătirii pentru a vinde proprietatea străină, mai ales dacă intenționați să transferați banii în contul dvs. bancar din S.U.A.

Raportarea vânzării

Trebuie să raportați vânzarea casei voastre la fel ca oricine altcineva, la fel cum ați face-o dacă ar fi situată în S.U.A. Pentru că Statele Unite impun cetățenilor săi impozitele pe venitul lor mondial, nu doar ceea ce câștigă sau colectează pe malurile sale.

Dar Codul de venit intern oferă anumite excluderi dacă proprietatea a fost efectiv casa ta. Dacă imobilul a fost reședința dvs. principală și ați locuit și dețineți casa pentru cel puțin 24 din ultimele 60 de luni care se încheie la data vânzării, puteți exclude câștigurile de capital de la impozitare în valoare de 250 000 USD. Aceasta crește până la câștiguri de 500 000 USD dacă sunteți căsătoriți și tu și soțul / partenerul dumneavoastră trimiteți o declarație comună.

Câștigurile obținute pe o reședință primară care depășește suma de excludere vor fi impozitate ca câștiguri de capital pe termen lung sau pe termen scurt, în funcție de cât timp dețineți proprietatea. Un câștig pe termen lung se aplică activelor deținute pentru mai mult de un an, iar câștigurile pe termen lung sunt impozitate cu o rată mai mică.

În cazul în care casa a fost o proprietate de închiriere, cu toate acestea, va trebui să vă calculați câștigul folosind regulile pentru vânzarea de proprietăți de închiriere. Nu există nicio excludere pentru proprietățile de afaceri sau de închiriere, numai pentru locuințele personale, dar puteți deduce costurile pe care le suportă pentru întreținerea proprietății și închirierea acesteia și este posibil să puteți solicita deprecierea.

Veți deține impozite în țara străină?

De asemenea, este posibil să plătiți impozite pe tranzacție în țara în care se află proprietatea, în funcție de legile fiscale de acolo, însă puteți lua aici și o taxă fiscală. Aceste taxe pot fi revendicate ca un credit fiscal impozit pe returul dvs. din S.U.A.

Din nefericire, nu puteți solicita un credit fiscal excedentar bazat pe câștigurile pe care le-ați exclus în conformitate cu prevederile Codului privind veniturile interne, secțiunea 121 - excluderile de 250 000 $ sau 500 000 de dolari pentru vânzarea locuinței dvs. personale.

Alte considerații

Prin raportarea câștigurilor dvs. și a eventualelor excluderi în declarația dvs. fiscală, trebuie să aveți o documentație suficientă pentru a stabili de ce s-au transferat o sumă semnificativă de bani în contul dvs. bancar din S.U.A. De asemenea, nu uitați să raportați conturile bancare străine pe care le-ați putea deține în declarația fiscală.