Legea depozitului de securitate în Texas

Trebuie să urmați anumite reguli dacă sunteți proprietar în Texas și decideți că doriți să colectați un depozit de securitate de la chiriașii dvs. din Texas. S-ar putea să vă pierdeți dreptul de a păstra orice parte din depozitul de securitate al locatarului dvs. dacă nu respectați aceste reguli, chiar dacă aveți dreptul să deduceți din depozit.

Din fericire, legile din Texas sunt mult mai relaxate decât în ​​multe alte state.

Există o limită de depozit de securitate în Texas?

Legea din Texas nu impune limite în ceea ce privește suma maximă pe care un proprietar îl poate percepe unui chiriaș pentru un depozit de securitate. Dar asta e la nivel de stat. Ordonanțele locale ar putea fi diferite, așa că întotdeauna verificați-vă cu municipiul sau județul dvs. pentru a vă asigura că ceea ce cereți este în legea respectivă.

Unde ar trebui să fie depozitul?

Nu există cerințe privind modul în care un proprietar trebuie să depoziteze depozitul de securitate al unui locatar în Texas. Dar, din nou, verificați cerințele la nivel local.

Este necesară o notificare scrisă după primire?

Proprietarul nu trebuie să dea înștiințare în scris chiriașului după primirea unui depozit de garanție. Dar această regulă poate varia și la nivel local.

Când puteți păstra depozitul de garanție al locatarului?

Un proprietar din Texas este autorizat să păstreze toate sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului, în cazul în care chiriașul încalcă contractul de închiriere sau dăunează bunurilor care depășesc uzura normală.

Un chiriaș poate fi tras la răspundere să plătească proprietarului de trei ori cuantumul și onorariul avocatului dacă încearcă să "trăiască" depozitul său de securitate, folosindu-l ca chirie în ultima lună fără să plătească chiria deoarece proprietarul are depozitul .

Proprietarul poate avea dreptul să păstreze în întregime depozitul de garanție al chiriașului, în cazul în care chiriașul nu anunță în prealabil înaintea eliberării unității, însă această dispoziție trebuie să fie clar descrisă în contractul de închiriere, subliniată sau imprimată cu caractere aldine. Contractul de închiriere trebuie să precizeze că neasistența de a da o notificare prealabilă va duce la pierderea dreptului de depozit la chiriaș.

Chiriașul va avea totuși dreptul la returnarea depozitului său de securitate, minus eventualele costuri suplimentare, în cazul în care a încălcat contractul de închiriere, dar găsește un chiriaș "înlocuitor" care se va deplasa și își va lua loc la sau înainte de încheierea contractului de închiriere.

Proprietarul poate totuși să deducă cheltuielile ocazionate de găsirea unui chiriaș înlocuitor, cu toate acestea, inclusiv timpul petrecut pentru a face acest lucru, în cazul în care găsește un chiriaș de înlocuire "satisfăcător" care se va deplasa înainte sau înainte de încheierea contractului de închiriere. Proprietarului i se permite să perceapă chiriașului această taxă dacă contractul de închiriere include o taxă de anulare a locațiunii.

Texas nu are nevoie de o inspecție înainte de plecarea unui chiriaș.

Returnarea depozitului de garanție al unui locatar

Proprietarul are 30 de zile de la data la care locatarul renunță să-i returneze depozitul de securitate. Există o excepție de la această regulă dacă chiriașul nu furnizează o adresă de expediere. În acest caz, proprietarul nu trebuie să facă nici un efort să returneze depozitul până când locatarul îi furnizează o adresă de expediere.

Proprietarul trebuie să trimită chiriașului soldul depozitului său de securitate, împreună cu o listă scrisă și detaliată a oricăror daune și costul aproximativ al reparației, în cazul în care proprietarul a făcut orice deducere din depozitul de garanție al chiriașului. Dar proprietarul nu este obligat să includă această listă în cazul în care chiriașul datorează chiriașului chiriaș la încheierea contractului de închiriere și dacă nu există niciun dezacord cu privire la valoarea chiriei datorate.

Este depozitul vreodată nerambursabil?

Depozitul în sine este întotdeauna rambursabil după deducerea efectuată pentru reparații. Se pot adăuga și alte taxe nerambursabile, cum ar fi redecorarea taxelor. Aceste taxe adăugate trebuie să fie clar descrise în contractul de leasing și etichetate ca nerefundabile.

Reținerea incorectă

Un proprietar poate fi responsabil de până la de trei ori cuantumul unei sume reținute plus taxele avocatului dacă încearcă să rețină în mod greșit un depozit de garanție al unui chiriaș. Proprietarul renunță la dreptul de a retine vreun depozit de securitate și ar putea fi nevoit să plătească taxe de avocat, chiriașul încearcă să-și recupereze depozitul, în cazul în care proprietarul nu furnizează o notificare scrisă despre vreun prejudiciu pentru partea reținută de garanție.

Ce se întâmplă dacă vinzi proprietatea dvs.?

În cazul în care vă vindeți proprietatea sau dacă proprietatea schimbă altfel proprietatea, proprietarul este responsabil pentru transferarea depozitelor de garanție către noul proprietar. El va fi responsabil pentru păstrarea acestor depozite până când noul proprietar va emite o notificare scrisă, semnată, în scris, chiriașilor, informându-i că deține acum banii și suma exactă a depozitului de securitate primit.

Noul proprietar este singurul răspunzător pentru depunerile de garanție după ce este dat acest anunț.