Cuprins:
- Scopul autorizării unei terțe părți
- De unde obțineți o autorizație de la o terță parte?
- Un al doilea tip de autorizare terță parte
- Componentele unei autorizări limitate de la o terță parte
Video: Este MASTURBAREA un păcat? Trebuie scoasă în afara legii? 2025
Întrebare de la un cititor: Banca mea spune că pentru a face o vânzare în lipsă, trebuie să trimit băncii o autorizație terță. Ce este această formă și de ce am nevoie de ea? Am încercat să caut un răspuns online și toate căutările mele să mă aducă pe site-ul dvs. Sunteți sigur că aveți o mulțime de informații despre vânzările în lipsă. Puteți să-mi spuneți ce autorizare terță parte este și de ce ar trebui să o semneze?
Răspuns: Fiecare bancă necesită o autorizație terță parte. Nu am lucrat încă cu o instituție de creditare care nu a solicitat o vânzare în lipsă. Băncile ar putea fi acuzat de a face o mulțime de lucruri într-un mod clandestin - cum ar fi-semnarea Robo fiasco-ul de blocare a pieței și refuzul de a face modificări de împrumut pentru proprietarii de case subacvatice - dar ei nu vor vorbi cu oricine care face apel la întâmplare pentru a solicita informații cu privire la împrumut. Aici intră autorizația unei terțe părți.
Scopul autorizării unei terțe părți
Banca nu vă va spune acest lucru, dar scopul autorizației unei terțe părți este de a proteja banca în cazul în care depuneți un proces. Banca dvs. vă va transforma, fără îndoială, într-un coșmar în viață, deoarece găsește diferite modalități de a vă scuti de vânzarea dvs. scurtă, dar vă va asigura că urmează protocolul atunci când vine vorba de discutarea informațiilor dvs. financiare personale cu altcineva.
Mai jos sunt câteva componente de bază utilizate în mod obișnuit de o autorizare terță parte:
- Numele persoanelor menționate pe documentele ipotecare.
- Adresa de proprietate, orașul, statul și codul poștal.
- Numele părții împuternicite să vorbească cu banca dvs. (cel mai probabil agentul dvs. imobiliar) și informații de contact, inclusiv adresă, e-mail și numere de telefon / fax.
- Numărul dvs. de împrumut.
- Termenul autorizației, de la inițiere până la reziliere.
- Data autorizării este semnată.
- Un loc pentru semnătura ta.
- Identificarea personală, cum ar fi ultimele patru cifre ale numărului dvs. de securitate socială.
De unde obțineți o autorizație de la o terță parte?
Am creat propria mea autorizație terță parte pentru a fi utilizată în vânzările mele scurte de la Sacramento. Majoritatea băncilor vor accepta următorul formular sau o variantă a acestuia:
"Vă rugăm să luați în considerare această scrisoare autorizație scrisă pentru a vorbi cu agenții meu de listare despre împrumutul de mai sus.Ei au consimțământul meu deplin pentru a discuta despre condiția de împrumut meu cu tine, și să negocieze în numele meu atunci când o ofertă de cumpărare a fost executat. este valabil de la data de astăzi până la o dată de 12 luni de la data respectivă. Vă dau consimțământul deplin pentru a vă oferi toate informațiile privind împrumutul nostru următoarelor părți: "De asemenea, puteți solicita agentului dvs. imobiliar să vă dea formularul de autorizare al companiei sale terțe. De asemenea, agentul dvs. poate primi acest formular de la o asociație locală de REALTORS®. O altă opțiune este să cereți băncii dvs. formularul. Aproape fiecare bancă are o formă proprie.
Mai mult, este posibil ca banca să-și prefere forma proprie, așa că întrebați. Dacă banca vă oferă o autorizare terță preferată, documentul ar putea fi necesar să fie notat. În acest caz, va trebui să mergeți la un notar public și să plătiți semnătură pentru a fi autentificată.
Un al doilea tip de autorizare terță parte
Un alt tip de autorizare terță parte este o autorizație terță limitată. Băncile solicită proprietarilor de case să semneze acest tip de autorizație atunci când există două împrumuturi pe o vânzare în lipsă. Creditorul senior ar putea avea nevoie să vorbească cu creditorul junior despre plata unei împrumuturi de către creditorul junior pentru a elibera împrumutul.
Creditorul senior are nevoie de permisiunea dvs. pentru a discuta situația dvs. cu creditorul junior. Această permisiune este evidențiată cel mai bine în scris. Din nou, creditorul dvs. de credite ipotecare nu vrea să-i dați în judecată. Pentru a facilita vânzarea în lipsă, creditorii juniori trebuie să elibereze cele mai probabile ipoteci fără valoare din casa dvs. Majoritatea creditorilor juniori, chiar dacă nu au nici o garanție pentru un credit ipotecar, nu vor elibera pur și simplu împrumutul fără o formă de compensare.
Discuția dintre creditorii dvs. de credite ipotecare senior și junior poate fi crucială pentru obținerea aprobării dvs. de vânzare pe termen scurt. Este creditorul ipotecar senior, care va plăti banii de la creditorul ipotecar al dolarului din venitul vânzării.
Componentele unei autorizări limitate de la o terță parte
Autorizația limitată a terților vă acordă creditorului dvs. senior dreptul de a comunica cu creditorul dvs. junior. De asemenea, acesta poate acorda creditorului dvs. senior dreptul de a livra sau de a obține documente de la creditorul junior pentru a finaliza revizuirea vânzării dumneavoastră în lipsă. Următoarele informații sunt de obicei reflectate în document:
- Numele dumneavoastră.
- Numele dvs. de creditor senior.
- Numele dvs. de creditor junior.
- Numărul dvs. de împrumut al creditorului dvs. junior.
- Adresa dvs. de proprietate.
- Data și semnătura dvs.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
Cum de a găsi un agent de vânzare scurtă de vânzare
Cum să găsiți un agent de listă cu privire la vânzarea în scurt timp. De ce este mai important să angajezi un agent cu experiență de vânzare scurtă decât un agent imobiliar din cartier.
Ce este un câștig sau câștig într-o vânzare de afaceri?
O discuție despre câștigul de venit ca o modalitate de a finanța vânzarea unei afaceri, despre modul în care sunt structurate câștigurile salariale și despre beneficiile și dezavantajele.
Cât de flexibilă este prețul pe o vânzare scurtă de vânzare?
Aflați dacă există o cameră de tip wiggle pe un preț de cumpărare de vânzare scurt și cum puteți calcula prețurile de vânzare scurte utilizând aceeași metodă ca și băncile.