Va plăti băncile de vânzare scurte pentru reparații?

Unii agenți imobiliari spun că cumpărătorii de case uită convenabil că au promis că vor cumpăra această vânzare în condiții de "as este" - fără nici o reparație mandatată. Dacă te uiți la contractele de achiziție standard din California (C.A.R.), de exemplu, ele conțin verbiage care spune că locuința este vândută în starea ei actuală, indiferent dacă casa este o vânzare în lipsă sau nu. Aceste case obișnuite sunt vândute "ca atare".

Cu toate acestea, nu înseamnă că un cumpărător nu poate emite o solicitare de reparare unui vânzător obișnuit și poate solicita o reparație sau un credit pentru costurile de închidere. Aceasta înseamnă că vânzătorul obișnuit nu are nicio obligație de a onora această cerere. Dar ei? Vânzătorii plătesc pentru reparații? Tot timpul, mai ales dacă problema de reparație a fost un element care nu a fost evident la prima inspecție, iar vânzătorul dorește să se închidă.

Vânzările scurte și motivele băncilor resping reparațiile

Vânzările scurte, cu toate acestea, sunt diferite. O parte din problema cu solicitarea unei bănci de a face o reparație pe o vânzare în lipsă sau de a emite un credit cumpărător este banca, probabil, nu a enumerat casa de vânzare. Cu toate că există câteva bănci, cum ar fi o vânzare scurtă Wachovia sau o vânzare scurtă la HAFA, se preaprobiază vânzările în lipsă, multe vânzări în lipsă nu sunt aprobate în prealabil. În cele mai multe vânzări pe termen scurt, vânzătorul cere în general băncii să aprobe o vânzare în lipsă. Banca nu este obligată să oblige.

S-ar putea crede că banca are grijă de starea casei, dar banca nu o face. Banca are grijă să obțină plățile ipotecare și, în cazul unei vânzări în lipsă, să obțină o valoare de piață pentru acea locuință. Iată câteva motive pentru care banca este probabil să respingă o cerere de reparații:

• Banca nu vrea să piardă bani din vânzarea.
• Banca a acceptat să vândă în condiții "așa cum este".
• Banca nu are nevoie să accepte vânzarea în lipsă atunci când poate să o blocheze.
• În cazul în care casa se întoarce pe piață, următorul cumpărător ar putea să nu se bată despre reparații.
• Vânzătorul nu are bani să facă reparațiile.

Cum de a convinge băncile de vânzare scurte să plătească pentru reparații

Uneori casele de vânzări scurte sunt vandalizate, în timp ce cumpărătorii așteaptă aprobarea de vânzare pe termen scurt, mai ales dacă locuința este vacantă. De exemplu, am avut o vânzare scurtă listată în Roseville, care era vacantă. Hoții au scos unitatea de curent alternativ din curtea laterală și au rupt panoul electric. Cumpărătorul ar fi putut convinge banca să reducă prețul dacă cumpărătorul nu ar fi devenit lacom. Cumpărătorul a cerut un credit egal cu de 4 ori valoarea reparației, așa că, firește, banca a respins oferta de vânzare scurtă.

Iată procedura de creștere a cotei pe care banca o va plăti pentru reparații pe o vânzare în lipsă:

• În primul rând, asigurați-vă că repararea este serioasă. Nu cereți băncii să remedieze obiectele de nichel și dime.
• Prezentați un caz în care nu ați solicitat repararea în oferta inițială.
• Obțineți cel puțin 3 oferte de la profesioniști recunoscuți și trimiteți-vă solicitarea.
• Realizați că, dacă banca aprobă repararea, va alege cea mai mică ofertă.
• Solicitați o extensie pentru a închide vânzarea în lipsă dacă reparațiile vor fi efectuate înainte de închidere.
• Prezentați cazul, un addend executat și sumele licitate către bancă.
• Aveți un plan B în cazul în care banca respinge reparațiile.

La fel ca termenii pentru cumpărarea unei blocări a pieței, băncile de vânzări de scurtă durată, în general, nu plătesc pentru reparații. Dar dacă aveți timp să așteptați un răspuns și un caz bun de prezentat, s-ar putea să meritați să întrebați.