Cum funcționează Counterofferii imobiliari

Un contraprofesor imobiliar este generat de un vânzător la domiciliu după ce un cumpărător a trimis o ofertă de cumpărare și oferta include termeni care nu sunt acceptabili. În mod obișnuit, un contrafoarător afirmă că vânzătorul a acceptat oferta cumpărătorului sub rezerva uneia sau mai multor modificări.

De ce a răspuns vânzătorul?

Counteroffers-urile se referă, de obicei, la lucruri precum modificarea totalului de plată pentru proprietate la un preț mai mare sau creșterea mărimii depozitului de bani serios. Vânzătorul poate refuza să plătească anumite rapoarte sau taxe.

Schimbarea datei de închidere sau a posesiei este un alt motiv comun pentru un contracer, cum este excluderea sau adăugarea de proprietate personală din contract. Vânzătorul ar putea dori să modifice cadrele de urgență sau să dețină depozite anticipate. Ar putea dori să adauge amendamente.

De asemenea, este posibil ca oferta însăși să fie în principiu fină, dar vânzătorul dorește să repare o greșeală a agentului cumpărătorului.

Câte contoare sunt normale?

La fel cum un vânzător poate trimite un contranfer la un cumpărător, un cumpărător poate contracara contravaloarea vânzătorului, care devine apoi un contra-contra-contraferitor sau Counterffer Buyer # 1. Nu există nici o limită a numărului de counteroffere care pot merge înainte și înapoi.

Iată un exemplu de cinci contoare pe o proprietate care a fost listată la 415.000 dolari. Cumpărătorul a prezentat o ofertă de lowball de 400.000 $. Acesta a fost rezultatul:

• Counteroffer # 1 (de la vânzător la cumpărător): vânzătorul controlează prețul de vânzare la 412.000 $. Spălătorul și uscătorul sunt incluse fără garanție.
• Cumpărător Counteroffer # 1 (către vânzător): Cumpărătorul plătește prețul de vânzare la 405.000 USD. Spălătorul și uscătorul sunt incluse fără garanție.
• Vanzator Counteroffer # 2 (catre cumparator): Vanzatorul contracteaza pretul de vanzare la 409.900 $. Spălătorul și uscătorul sunt excluse din vânzare.
• Cumparator Counteroffer # 2 (pentru vânzător): Cumpărătorul controlează prețul de vânzare la 407.500 $. Spălătorul și uscătorul să rămână proprietate personală.
• Vanzator Counteroffer # 3 (pentru cumparator): Vanzatorul este de acord cu pretul de vanzare de 407.500 $. Frigiderul, mașina de spălat și uscătorul sunt excluse din vânzare.

În cele din urmă, cumpărătorul a acceptat al cincilea contor.

Cum este respins un Counteroffer?

Vânzătorul nu are obligația de a răspunde unei oferte în toate statele.

Desigur, acest lucru nu înseamnă că brokerii implicați s-ar putea să nu fi câștigat o comisie dacă vânzătorul refuză să răspundă la o ofertă full-and-terms. Brokerii ar putea solicita plata dacă listarea și legea statului o permit. Un nonresponse nu ușurează neapărat responsabilitatea vânzătorului față de broker.

Asta a spus, acolo sunteți câteva modalități comune de respingere a unei oferte. Multe contracte de cumpărare oferă un loc aproape de partea inferioară pentru vânzător să inițieze că oferta a fost respinsă sau un vânzător poate scrie "respins" în fața contractului, apoi inițial și să îl prezinte.

Majoritatea ofertelor specifică o dată de expirare a ofertei dacă vânzătorul alege să nu răspundă pur și simplu.

Agenția înscrierii poate trimite prin e-mail agentului cumpărătorului să comunice faptul că vânzătorul nu va răspunde deoarece oferta este inacceptabilă, însă vânzătorii nu sunt obligați în general să respingă în mod oficial o ofertă în scris.

Cum este acceptat un Counteroffer?

Cumpărătorul poate accepta pur și simplu contorul și îl poate livra înapoi părții desemnate să o primească. Timpul este întotdeauna esențial dacă oferta include o dată de expirare, iar vânzătorul poate accepta o altă ofertă în timp ce cumpărătorul decide dacă să semneze contrafoara.

În mod normal, vânzătorul va retrage controlerul dacă acest lucru se întâmplă. Ce se întâmplă frecvent în aceste situații este faptul că vânzătorul acceptă oferta celui de-al doilea cumpărător, apoi își retrage pur și simplu contrafortele de la luarea în considerare, lovind primul cumpărător din joc.

Ce este vorba despre Counteroffere multiple cu cumpărători multipli?

În funcție de legile statului dvs., un vânzător poate sau nu ar putea să emită mai multe contrafoane către mai mulți cumpărători. Vânzătorii pot face față mai multor oferte simultan în unele zone și fiecare contor poate fi diferit. Chiar dacă unul dintre cumpărători acceptă contorul vânzătorului în aceste condiții, vânzătorul nu trebuie să accepte acceptarea cumpărătorului.

Un agent cu experiență este cel mai bun pariu dacă aveți de-a face cu mai multe oferte contra. Ele pot fi complicate și destul de complicate.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento, California.