Procesul de vânzare a unei case

Când este vândută o casă? Vânzarea unei case nu este o tranzacție unică și terminată. Este o progresie a pașilor. Veți avea de asemenea de a face cu legile de stat care guvernează anumite tipuri de achiziții care ar putea afecta finalitatea vânzării. Dar anumiți pași în procesul de vânzare a unei case sunt destul de standard.

Semnarea unui contract

Realizarea unui acord privind prețul și condițiile între vânzător și cumpărător este primul pas. În general, cumpărătorul face o ofertă, iar vânzătorul îl va accepta sau va emite un contranger. Această procedură controversă ar putea implica doar un contor sau poate evolua într-o multitudine de controlere înainte și înapoi pe o perioadă de timp.

La un moment dat, totuși, există o întâlnire a minților. Starea înregistrării se modifică apoi de la o înregistrare activă la o vânzare în așteptare. Unii agenți pun un semn în curte, care spune "în așteptare" sau "în escrow" sau "în contract". Dar casa ta nu este încă vândută doar pentru că se întâmplă acest lucru.

Timp pentru inspecții

Aproape toți cumpărătorii din America i se cere să obțină o inspecție la domiciliu înainte de închidere. Pot fi recomandate și alte tipuri de inspecții, în funcție de o varietate de elemente, cum ar fi vârsta, starea și locația proprietății.

Cumpărătorul ar putea negocia mai mult cu vânzătorul dacă o inspecție a dat naștere unui defect neașteptat. Acest lucru este în special cazul în cazul în care defectul este unul care va costa un pic bun pentru a stabili. Cumpărătorul ar putea amenința să anuleze tranzacția în acest caz, cu excepția cazului în care vânzătorul este de acord cu condițiile care sunt stabilite, de obicei, într-o cerere de reparație.

Și, bineînțeles, reparațiile necesită timp. Și casa ta nu este vândută încă când sunt împlinite. Nu este vândut încă, chiar dacă cumpărătorul este mulțumit de rezultatele inspecțiilor.

Când împrumutul cumpărătorului este aprobat

Dosarul merge la subscriere după ce toate documentele justificative ale cumpărătorului au fost primite de creditor și după ce evaluarea a fost finalizată. Procesul de subscriere poate dura de la câteva zile până la câteva săptămâni.

Aprecierea trebuie să susțină prețul de achiziție convenit. Vor avea loc mai multe negocieri sau ar putea fi comandată o nouă apreciere dacă evaluatorul prezintă o apreciere scăzută. Dar chiar și după aprobarea împrumutului, casa ta nu este încă vândută.

O vânzare de urgență

Un cumpărător ar putea avea nevoie să închidă escrow pe o locuință existentă înainte ca ea să poată merge mai departe cu cumpărarea casei tale. Aceasta este cunoscută ca o vânzare contingentă și această situație de urgență trebuie, de obicei, satisfăcută sau eliberată pentru a vă perfecționa contractul cu cumpărătorul.

Una dintre modalitățile de a satisface o situație de urgență este să semnați o eliberare de contingențe sau să efectuați un alt act, cum ar fi depunerea tuturor fondurilor pentru a închide escrow. Dar chiar dacă cumpărătorul depune întregul preț de cumpărare în numerar, casa dvs. ar putea să nu fie încă vândută integral, mai ales dacă cumpărătorul ar putea fi tras la răspundere pentru daune-interese în caz de neplată.

Când Casa ta este considerată vândută

S-ar putea să vă gândiți că casa dvs. este vândută în orice moment de-a lungul acestei linii de proces, dar casa dvs. nu este vândută tehnic până când nu o mai dețineți. Casa ta este vândută atunci când fapta a schimbat mâinile sau este înregistrată și fondurile au fost plătite.