Elementele de bază ale licitației de vânzare sau de închidere a șerifului

Cumpărarea de proprietăți imobiliare la vânzarea unui șerif este o modalitate de a obține o mare parte din investițiile imobiliare. Există mai multe reguli pentru acest tip de vânzare și înțelegerea acestora vă poate ajuta să faceți o achiziție educată și, probabil, profitabilă.

Ce este vânzarea unui șerif?

Vânzarea unui șerif este un tip de licitație publică în care cumpărătorii interesați pot licita asupra proprietăților închise. Proprietarul inițial al proprietății nu a reușit să-și plătească ipoteca, iar creditorul și-a recăpătat legal posesia proprietății. Creditorul încearcă să-l vândă recupereze unele, dacă nu toate, soldul ipotecar restante.

Vânzările lui Sheriff au loc la nivel local și sunt, de obicei, efectuate la nivel județean.

Ce tipuri de proprietati sunt licitate off?

Toate proprietățile care sunt scoase la licitație sunt ipoteci și toate tipurile de proprietăți sunt susceptibile de a fi doborate. S-ar putea găsi case de o singură familie, case multifamiliale, proprietăți mixte de utilizare, complexe mai mari și chiar clădiri comerciale disponibile pentru cumpărare.

Când vin vânzările Sheriff?

Vânzările lui Sheriff apar destul de frecvent. Puteți consulta departamentul de șerif al județului dvs. pentru a stabili cât de des acestea se desfășoară în apropierea dvs., dar este de obicei cel puțin o dată pe lună, dacă nu în fiecare săptămână.

Unde are loc vânzarea unui șerif?

Vânzările de obicei se desfășoară în biroul șerifului sau la tribunalul județean. În unele zone ale țării, aceștia sunt difuzați de-a lungul treptelor din fața curții, mai degrabă decât înăuntru.

Cine poate licita pe proprietăți?

Vânzarea unui șerif este deschisă publicului. Creditorii participă uneori sau trimit un reprezentant într-un efort de a licita pentru a încerca să-și cumpere propriile proprietăți, iar acest lucru este acceptabil. Toată lumea trebuie să dețină fonduri certificate înainte de a putea licita asupra unei proprietăți.

Puteți vedea o listă de proprietăți?

Puteți merge în câteva locuri pentru a vedea o listă cu proprietățile care vor fi scoase la licitație la vânzarea următorului șerif. Multe birouri de șerif au site-uri web unde puteți vedea viitoarele vânzări online. Puteți obține, de asemenea, o listă cu proprietățile care vor fi scoase la licitație prin accesarea fizică la sediul biroului local al șerifului.

Proprietățile disponibile pentru cumpărare sunt, de obicei, publicate în ziarul local cu o lună înainte de data efectivă a vânzării. Biroul șerifului local vă poate spune care ziare vor purta notificarea.

Ce informații vor fi în listare?

Fiecare proprietate va include, de obicei, un număr de buletin, un număr de departament al unui șerif sau un număr de caz în instanță. Acesta va numi reclamantul în acțiunea de închidere și inculpatul. Acesta va include adresa proprietății și o descriere a proprietății, precum și "prețul supărat".

Ce este un preț supradimensionat?

Prețul dezordonat este suma minimă pe care reclamantul - de obicei creditorul - o va accepta pentru proprietate. Proprietatea nu va fi vândută dacă sumele licitate nu corespund acestei sume.

Prețul dezordonat poate fi mai mic sau mai mare decât valoarea efectivă a hotărârii, suma pe care creditorul are dreptul să o recupereze pentru a-și acoperi pierderile. Avocatul reclamantului sau un alt reprezentant va licita de multe ori pe proprietate pentru a încerca să conducă prețul în sus.

Cum se pregătește pentru vânzarea unui șerif

Faceți o căutare completă a titlurilor de acoperire în avans pe toate proprietățile pe care le considerați interesate dacă intenționați să licitați. Unele domenii vă permit să desfășurați această căutare online, în timp ce alții solicită efectuarea căutării în instanța principală. De asemenea, puteți angaja un avocat care să aibă grijă de acest lucru pentru dvs.

Veți dori să aflați dacă există vreo garanție împotriva proprietății, fie la nivel de stat, fie la nivel federal. Acestea pot include taxe de impozitare plasate de către Serviciul de venit intern sau taxe locale sau chiar taxe de apă. Poate fi o pedeapsă de judecată plasată de un alt creditor al proprietarului casei. S-ar putea să fiți răspunzător de plata oricăror astfel de garanții care nu au fost șterse în timpul procedurilor judiciare de blocare.

Contactați orașul sau municipalitatea unde se află proprietatea, pentru a afla dacă există autorizații deschise pe proprietate. Va trebui să cheltuiți bani pentru a le închide dacă le cumpărați.

Cât de mult bani trebuie să aduceți?

Acest lucru va fi diferit în funcție de suma pe care sunteți dispus să o cheltuiți pe o proprietate, precum și de suma de plată în avans necesară.

Suma pe care trebuie să o plătiți poate varia în funcție de locație, deci verificați în avans. Unele orașe necesită 10%, în timp ce altele necesită 20%. Fondurile trebuie să fie în numerar, cec certificat sau ordin de plată. Cecurile personale sunt rareori acceptate.

Dacă vânzarea unui șerif necesită o plată în avans de 10% pe oferte de succes și cel mai mult pe care sunteți dispus să o plătiți pentru o proprietate este de 180.000 $, trebuie să aduceți dovada de fonduri de 18.000 $ la licitație - 10% din prețul final de achiziție.

Când trebuie să închideți proprietatea?

Din nou, aceasta va depinde de regulile stabilite pentru vânzarea fiecărui șerif, dar, de obicei, trebuie să închideți în termen de 30 de zile de la licitarea cu succes a proprietății și depunerea plății în avans. Anumite vânzări de șerif necesită închiderea proprietății mai devreme de 30 de zile, iar altele au o perioadă de închidere mai lungă.

Multe vânzări de șerif vor publica aceste reguli online, sau puteți apela sau merge la biroul șerifului pentru o listă completă a cerințelor.