Cuprins:
- Cum funcționează împrumuturile combo
- Comparând împrumuturile PMI și Combo
- Caracteristicile furnizării impozitului pe venit pentru MMI / PMI
Video: Islam and Politics: Crash Course World History 216 2025
Până când președintele Bush a semnat în lege Legea privind scutirea de taxe și îngrijirea sănătății din 2006 , primele de asigurare ipotecară nu au fost deductibile. Începând cu 1 ianuarie 2007, debitorii pot deduce aceste plăți. La suprafață, aceasta pare a fi o veste bună pentru cumpărătorii de case de prima dată. Dar este?
Una dintre forțele motrice din spatele împrumuturilor împrumutate, denumite și împrumuturi combo, a fost deducerea fiscală disponibilă pentru plata tuturor acestor dobânzi față de plata unei prime de asigurare ipotecară care nu era deductibilă pe un singur împrumut. Al doilea beneficiu este că plățile totale pe un împrumut combo sunt adesea mult mai mici decât o plată cu PMI.
Cum funcționează împrumuturile combo
Împrumuturile combo sau piggyback sunt finanțări care combină prima ipotecă cu cea de-a doua ipotecă (cu sau fără plata în avans). Motivele pentru care aceste tipuri de împrumuturi sunt atrăgătoare sunt deoarece mulți cumpărători de case nu au 20% din prețul de cumpărare în numerar sau nu doresc să scadă cu 20% pentru a cumpăra un împrumut la domiciliu și combo, evitând obligația de a plăti PMI. Tipurile comune de împrumuturi combinate sunt:
- 5/15/80. Acest scenariu implică scăderea cu 5% a finanțării primului credit ipotecar de 80% din prețul de achiziție, împreună cu oa doua ipotecă care cuprinde 15% din prețul de achiziție.
- 10/10/80. Acest scenariu implică scăderea cu 10% a creditului și finanțarea primului credit ipotecar în proporție de 80% din prețul de cumpărare, împreună cu oa doua ipotecă care cuprinde 10% din prețul de achiziție.
- 80/20. Acest scenariu implică reducerea la zero și finanțarea primului credit ipotecar de 80% din prețul de cumpărare, împreună cu un al doilea credit ipotecar care cuprinde 20% din prețul de achiziție.
Ratele dobânzilor la oa doua ipotecă sunt mai mari decât cele pentru prima ipotecă, dar uneori plățile totale sunt mai mici decât cele finanțate la prima ipotecă cu asigurare ipotecară privată. Mai mult, deoarece împrumuturile combo au atins un maxim în 2005, mulți debitori iau în considerare alte opțiuni din cauza fluctuațiilor ratei dobânzii pe termen scurt.
Comparând împrumuturile PMI și Combo
Să comparăm doi debitori cu scoruri FICO identice de 680. Iată cum funcționează numerele:
80/20 FinanțareSpune familia klingoniană cumpără o locuință de 500.000 de dolari, folosind finanțarea 80/20. Primul credit ipotecar va fi de 6,25% și va fi plătit la 2,462.87 dolari pe lună pentru principal și dobândă. Al doilea credit ipotecar ar fi de 8,5% și plătibil la 768,91 dolari pe lună, principal și dobândă. Plățile totale pentru un împrumut combo: 3.232 $ 100% cu PMIDar familia Romulan cumpără o locuință de 500.000 de dolari, folosind o finanțare de 100% cu asigurare PMI. Primul credit ipotecar ar fi, de asemenea, de 6,25%, dar plătibil la $ 3,079, iar asigurarea PMI adaugă încă 400 de dolari la acea plată. Plățile totale pentru un prim credit ipotecar cu PMI: 3,479 $. Familia Romulan trebuie să aștepte doi ani și să obțină o apreciere pentru a arăta echitate de 20%, pentru a scăpa de asigurare. Dar spuneți romulanii, iar plata scade la 3.079 $ fără PMI. Romulanii nu ar plăti mai puțin decât Klingonii până în luna 63 a împrumutului. Primele de asigurare ipotecară (MMI) sunt plătite pe FHA, împrumuturi pentru locuințe rurale, iar unele împrumuturi convenționale necesită asigurare ipotecară privată (PMI), ambele fiind deductibile sub rezerva anumitor provizioane: Experții prevăd o altă reînnoire a dispoziției pe baza următoarelor: La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California. Caracteristicile furnizării impozitului pe venit pentru MMI / PMI
Scrisori de plata: ipoteci si alte imprumuturi - fara datorii

Vedeți cum o scrisoare de plată a împrumutului vă ajută să scăpați de datoriile dvs. ipotecare și alte datorii. Obțineți specificul și mergeți fără datorii fără complicații.
Ar trebui să cumpărați asigurări de viață ipotecare?

Asigurarea pentru protecția creditelor ipotecare poate părăsi cei dragi cu o locuință plătită. Este ușor să te califici, dar evaluează și acoperirea pe termen lung.
Elementele de bază ale asigurării ipotecare private

Descoperiți ce este asigurările private de credit ipotecar și cât de mult vă va costa. De asemenea, cum să evitați să plătiți pentru asigurarea ipotecară privată.