Scrisoare de încercare pentru majorarea chiriei pentru chiriașii lunari

Proprietarii trebuie să urmeze proceduri legale specifice atunci când sporesc chiria chiriașului. Cele două cerințe majore pe care proprietarii trebuie să le urmeze sunt să furnizeze chiriașului o notificare scrisă despre majorare și să dea acest anunț cu un anumit număr de zile înainte de expirarea contractului de închiriere a chiriașului. Mai jos veți găsi o scrisoare de probă cu privire la modul de a informa un chiriaș lunar că vă veți ridica chiria.

Creșterea chiriei influențează depozitul de garanție?

Poate. Multe state stabilesc o sumă maximă pe care un proprietar îl poate percepe ca un depozit de securitate bazat pe chiria lunară. De exemplu, depozitul de securitate ar putea fi de două ori chiria lunară. Prin urmare, în cazul în care chiria lunară crește, proprietarul ar putea solicita chiriașului să depună bani suplimentari pentru depozitul lor de securitate. Această sumă suplimentară ar fi, de obicei, datorată în același timp în care crește chiria.

6 moduri în care chiriașii sunt protejați în timpul creșterii chiriei

Proprietarul nu are capacitatea de a mări chiria unui chiriaș ori de câte ori simte acest lucru. Există anumite pași pe care proprietarii trebuie să le urmeze pentru a ridica chiria, menită să contribuie la protejarea chiriașului de creșteri ridicole și neloiale.

1. O creștere a chiriei nu poate apărea în timpul perioadei de închiriere - Cu excepția cazului în care contractul de închiriere specifică altfel, creșterea chiriei nu este permisă pe durata contractului de leasing. Chiriașul a semnat un contract de închiriere a imobilului la un anumit preț, iar acest preț va rămâne valabil până la expirarea contractului de închiriere. Un proprietar poate propune o majorare a chiriei atunci când urmează să fie semnat un nou contract de închiriere.

2. Proprietarii trebuie să furnizeze o notificare scrisă înainte de majorare- Dacă un proprietar dorește să majoreze chiria unui chiriaș, proprietarul trebuie să trimită chiriașului o notificare scrisă. Această notificare poate fi transmisă manual sau trimisă prin poștă chiriașului. Este întotdeauna o idee bună să trimiteți această notificare prin poștă certificată, astfel încât să existe o înregistrare pe care a primit-o chiriașul. Notificarea unui chiriaș pe cale orală a unei creșteri a chiriei nu va rezista în instanță.

3. Proprietarii trebuie să furnizeze o notă scrisă adecvată- Pentru chiriasii de la o lună la alta, legea unui stat este obișnuită să solicite proprietarului să notifice, fie cu 30 sau 60 de zile înainte ca majorarea chiriei să aibă loc. Suma de preaviz necesară va depinde adesea de procentul în care se mărește chiria. În orașul Seattle și California, în cazul în care chiria va fi majorată cu 10% mai mult, este necesar un preaviz de 60 de zile.

4. Suma creșterii - O creștere a chiriei trebuie, de obicei, considerată rezonabilă. Un proprietar de multe ori crește chiria pentru a avea un pic mai mulți bani pentru a acoperi cheltuielile, dar nu vrea să-și piardă un chiriaș. Dacă o proprietate este controlată de chirie, există reguli specifice cu privire la cât de mult poate fi o creștere a chiriei și cât de des proprietarul poate mări chiria.

5. Chiriașul poate lupta împotriva creșterii chiriilor închiriate ilegale- Dacă un chiriaș consideră că proprietarul își mărește chiria ca pe un act de represalii sau discriminare, el sau ea poate lua proprietarul în instanță. Un exemplu de creștere a chiriilor ar fi un proprietar care să majoreze chiria unui chiriaș deoarece chiriașul sa plâns de o posibilă încălcare a sancțiunii la proprietate.

6. Dreptul de a respinge majorarea chiriei - Un chiriaș nu trebuie să accepte creșterea chiriei. Cu toate acestea, în cazul în care nu este de acord să plătească chiria mai mare și este o creștere rezonabilă, chiriașul trebuie să se mute din unitatea de închiriere. În cazul în care chiriașul rămâne în unitatea de închiriere după expirarea vechiului contract de închiriere, acesta va fi responsabil pentru plata chiriei noi.

Anunț de creștere a chiriei pentru Tennants de la o lună la alta

Numele chiriașuluiAdresa locataruluiNumărul de unitate

Această notificare vă informează că, începând de la, Inserați data creșterii chiriei , chiria lunară pentru unitatea pe care o ocupați în prezent, Unitatea Introduceți numărul unității , care este situat la, Introduceți adresa proprietății , va fi crescut la Includeți chiria lunară nouă pe luna. Această plată de închiriere este datorată la sau înainte de data de 5^lea zi din fiecare lună.

Dacă doriți să continuați locația dvs., noua plată lunară de închiriere de Includeți chiria lunară nouă este necesară. Vă rugăm să vă informați că toți ceilalți termeni ai contractului de închiriere original rămân în vigoare.

Vă rugăm să semnați nota de mai jos, indicând acordul dvs. și locația continuă sau indicând dezacordul dvs. și încheierea ulterioară a contractului de închiriere.

Mulțumesc. Apreciem continuitatea dvs. de închiriere.

Cu sinceritate,

Semnătura proprietarului:_________________________ Data:______________________________________

_ _ _

___ Sunt de acord cu noua sumă lunară a chiriei Includeți chiria lunară nouă începând de la Inserați data creșterii chiriei și îmi va continua contractul de închiriere lună pe lună conform contractului nostru de închiriere original.

Semnătura locatarului:__________________________ Data:___________________________________

___Nu sunt de acord cu noua chirie lunară de Includeți chiria lunară nouă. Nu voi continua luna mea de luni de închiriere și va elibera sediul de Inserați data de mutare în conformitate cu termenii contractului nostru de închiriere original. (A se vedea de asemenea: Listă de verificare de ieșire a eșantionului)

Semnătura locatarului:________________________________ Data:_________________________________________

Următor →: Exemplu de anunț de creștere a chiriei - chiriași anuale