Cum să utilizați fapta de transfer pe moarte pentru a evita probate

Atransferul la moarte (TOD) act, sau uneori o faptă a beneficiarului, este un tip special de faptă care poate fi utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile în afara probatelor într-un număr tot mai mare de state din S.U.A.

Cum funcționează transferul la moarte

Dacă dețineți proprietatea imobiliară pe numele dvs. unic, fără un coproprietar, aveți opțiuni limitate dacă doriți să transferați proprietatea unui beneficiar la moartea dvs., fără a fi nevoie de probate. Activele plasate într-un trust viu pot evita probate, însă este mult mai simplu și mai puțin costisitor să transferați pur și simplu proprietatea prin actul beneficiar, numit și act de transfer pe moarte dacă locuiți într-o stare care recunoaște această opțiune.

Puteți crea și semna acum o faptă de transfer pe moarte, transferând proprietatea dvs. de la numele dvs. unic în numele beneficiarului dvs., dar fapta nu este validă și nu are efect decât după ce ați murit. Veți continua să dețineți proprietatea în timpul vieții, astfel încât să vă păstrați dreptul de a-l ipoteca sau de ao vinde. Beneficiarul dvs. nu are dreptul legal până la moarte.

Trebuie să înregistrați fapta la biroul județean de înregistrare a terenurilor unde se află proprietatea. Dacă te răzgândești - poate tu decizi că vrei să părăsești proprietatea altcuiva într-un moment mai târziu - poți pur și simplu să revii fapta sau să creezi și să înregistrezi una nouă pentru ao înlocui pe cea veche și să transferi proprietatea altcineva.

Deoarece nu acordați tehnic proprietății în timpul vieții dvs., fapta nu va suporta un impozit cadou. Cu toate acestea, proprietatea va contribui la valoarea bunurilor dvs. pentru impozitul pe bunuri.

Statele care recunosc transferul asupra faptelor morții

Începând cu anul 2017, următoarele state recunosc transferul la moarte sau la faptele beneficiarului.

Alaska
Arizona
Arkansas
California
Colorado
Districtul Columbiei
Hawaii
Illinois
Indiana
Kansas
Minnesota
Missouri
Montana
Nebraska
Nevada
New Mexico
North Dakota
Ohio
Oklahoma
Oregon
Dakota de Sud
Texas
Virginia
Washington
Virginia de Vest
Wisconsin
Wyoming

Cel puțin alte două state - Florida și Michigan - recunosc o "faptă de viață imobiliară îmbunătățită", uneori menționată ca "faptă a Lady Bird". O faptă imobiliară îmbunătățită funcționează într-o manieră asemănătoare unui transfer de moarte.

Cum o faptă TOD evită probate

În primul rând, proprietarul semnează o nouă faptă care declară cine ar dori să moștenească proprietatea imobiliară la moartea ei. Unele state cer ca un avocat să pregătească noul act. De exemplu, legea din Florida recomandă cu tărie ca un avocat să pregătească o faptă imobiliară îmbunătățită, pentru a evita, în schimb, să pregătească în mod necorespunzător o faptă imobiliară obișnuită.

Noua faptă trebuie să fie semnată și înregistrată cu un birou public de evidență a terenurilor, de obicei în județul unde se află imobilul. Înregistrarea nu ar trebui să implice impozitele pe transferul imobilelor, deoarece nu va exista un transfer imediat al proprietății. Taxele de înregistrare pot varia de la stat la altul.

În cele din urmă, certificatul de deces este înregistrat și în același birou public de înregistrare a terenurilor, după moartea proprietarului original. Acest lucru face ca lumea să se notifice că titlul de proprietate imobiliară a fost transferat în numele beneficiarului enumerat în actul TOD din cauza morții proprietarului.

Când proprietarul își schimbă mintea

Dacă proprietarul imobilului ar trebui să aibă o schimbare de inimă și să decidă că o face nu vrea ca beneficiarul său să-și moștenească proprietatea, este o chestiune simplă de a "anula" fapta. El poate să semneze și să înregistreze un nou act TOD numind pe altcineva în schimb. Aceasta anulează fapta anterioară, deoarece cel mai recent act TOD este considerat cel valabil în majoritatea statelor.

Este întotdeauna o idee bună să depuneți, de asemenea, o declarație de revocare a primei fapte cu înregistrări funciare publice. În acest fel nu există absolut nicio confuzie sau îndoială cu privire la intenția voastră.

Determinarea dacă ar trebui să luați în considerare un act TOD

Scopul final al unui act TOD este de a evita procesul de probă costisitor după ce proprietarul imobilului moare. Dar legile care guvernează aceste tipuri de fapte sau documente similare pot varia foarte mult de la stat la stat. În cele din urmă, un act TOD ar putea să nu fie alegerea potrivită în anumite situații.

Consultați-vă cu un avocat de planificare a imobilului pentru a determina dacă una dintre aceste fapte este potrivită pentru dvs. și familia dvs.

NOTĂ: Legile de stat se modifică frecvent și este posibil ca următoarele informații să nu reflecte modificările recente. Pentru consultanța juridică actuală, vă rugăm să consultați un avocat, deoarece informațiile conținute în acest articol nu sunt consultanță juridică și nu reprezintă un substitut pentru consultanța juridică.